서울 한강조명 동작구 더블 역세권 청약 로또 시작되나? 시세차익 5억원 가까이?

한강 조망권과 더블 역세권을 갖춘데다 시세보다 4억원 이상 저렴해 사전청약 최대어로 불리는 서울 동작구 수방사(수도방위사령부) 부지의 사전청약이 오는 19일 시작된다. 서울 고덕강일3단지와 남양주 왕숙, 안양 매곡 등의 물량도 오는 26일부터 청약 접수에 들어간다.

18일 국토교통부에 따르면 수방사 부지는 19~20일 특별공급(176가구), 21~22일 일반공급(79가구) 사전청약을 접수받는다. 당첨자 발표는 다음달 5일이다. 본청약 예정 시기는 내년 9월15일, 입주 예정일은 2027년이다.

동작구 노량진동 154-7 일원에 위치한 수방사 부지는 한강변에 위치하고 노량진역(1·9호선)과 노들역(9호선)에 인접한 더블역세권을 갖춰 역대 공공분양 사전청약 최대어로 꼽힌다.
 
수방사 부지 공급단지는 전용면적 59㎡ 556가구 규모로 조성된다. 이중 군관사(208가구)와 행복주택(85가구) 물량을 제외한 255가구가 사전청약 일반형으로 공급된다.

176가구(70%)가 특별공급으로 물량이다. 신혼부부 51가구(20%)·생애최초 51가구(20%)·기관추천 37가구(15%)·다자녀 25가구(10%)·노부모 부양 12가구(5%)에게 배정된다.

나머지 물량 79가구(30%)는 일반공급으로 공급된다. 일반공급 중 20%인 15가구는 추첨 방식으로 공급돼 가점이 낮은 무주택 수요자도 청약 당첨을 노려볼 수 있다. 

[서울=뉴시스] 수방사 부지 단지 배치도(사진=뉴홈 홈페이지)

추정 분양가는 전용면적 59㎡ 8억7225만원이다. 공공분양 단지 치고는 꽤 높은 가격이지만 주변 시세와 비교하면 4~5억원 저렴한 수준이다. 인근에 있는 래미안트윈파크 전용면적 59㎡ 시세가 13억원 안팎이라는 점에선 기대 시세차익이 큰 편이다.

수방사 부지는 일반형으로 공급돼 시세 차익을 공유하지 않아도 된다. 특히 이 단지 중 일부 가구는 한강 조망도 가능하다.

공공분양인 만큼 소득과 자산요건이 있다. 우선 신혼부부와 특별공급은 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자의 130%(맞벌이 140%) 이하여야 한다. 생애최초는 130%, 다자녀 및 노부모부양 120%다. 일반공급은 100% 이하의 기준을 충족해야 한다.

전년도(2022년) 도시근로자 월평균 소득 130%는 3인 가구 기준 846만2288원, 4인 가구 기준 990만8673원이다. 도시근로자 월평균 소득 100%는 3인 가구 기준 650만9452원, 4인 가구 기준 762만2056원이다.

자산 요건도 갖춰야 한다. 자산 상한은 부동산 공시가격 합이 2억 1550만원, 자동차 3683만원 이하다. 

수방사 부지 외에도 알짜 단지가 줄줄이 나온다. 지구별 거주자 우선 물량과 소득·자산 기준이 달라 입주자모집공고를 확인해야 한다.

[서울=뉴시스] 사전청약 추정분양가. (표=국토교통부 제공)

남양주왕숙(932가구)과 안양매곡(204가구)은 나눔형으로 분양한다. 나눔형은 정부의 저리 대출 지원을 받아 시세의 70% 수준으로 분양 받고, 의무거주기간 5년을 채운 후엔 원할 때 한국토지주택공사(LH)에 되파는 모델이다. 분양자는 시세차액의 70%를 갖고, 나머지 30%는 LH와 나눈다.

남양주왕숙의 전용 46~59㎡ 추정분양가는 2억6387만~3억3622만원이며, 안양 매곡의 전용 59~74㎡ 추정분양가는 4억3934만~5억4356만원이다.

서울 고덕강일3단지(590가구)는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부 주택이다. 전용 49㎡의 추정분양가는 3억 1447만원이다.

토지임대부 주택은 토지는 공공이 보유하고 건물만 분양하는 방식의 주택이다. 일반 주택보다 분양가를 반값 수준으로 낮추는 대신 토지에 대한 임대료가 매월 부과된다.

남양주왕숙과 안양매곡, 서울 고덕강일3단지의 사전청약 특별공급은 오는 26~27일, 일반공급은 오는 28~29일 시작된다.   

서울 동작구 흑석동에서 무순위(줍줍) 물량이 나왔다. 시세보다 6억 원가량 저렴해 청약자들의 관심이 쏠리고 있다.

19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울시 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이'는 계약취소주택 1가구와 무순위 청약 1가구 등 총 2가구에 대한 무순위 청약을 오는 26일 진행한다.

이 단지는 올해 3월 입주한 곳으로 총 26동 1,772가구의 대단지다.

분양가의 경우 전용면적 59㎡ 6억 4,650만 원, 전용면적 84㎡ 9억 6,790만 원이다.

두 가구 모두 초기 분양가로 공급되는데, 최근 거래가와 비교하면 6억 원 이상 저렴한 수준이다.

전용 59㎡는 올해 3월 11억 7천만~12억 7천만 원에 거래된 바 있다. 현재 호가는 13억 원이다. 전용 84㎡도 올해 3월 16억 5천만 원에 거래된 적 있으며 현재 매물은 15억 5천만 원부터 있다.

계약취소주택 당첨자 발표일은 오는 29일이며 무순위물량은 오는 30일이다. 당첨되면 계약시 분양가의 20%를 내고 오는 9월 7일까지 잔금 80%를 내야 한다.

 

다음 주에는 사전청약 '최대어'로 평가되는 서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 사전청약 물량을 비롯해 전국에서 3천400여가구의 아파트와 오피스텔이 공급된다.

17일 부동산R114에 따르면 6월 셋째 주에는 전국 8개 단지(사전청약 포함)에서 3천413가구(일반분양 1천299가구)가 분양을 시작한다.

서울 동작구 노량진동 '동작구수방사(사전청약)', 경기 화성시 신동 '동탄2A105경기행복주택(공공임대)', 강원 원주시 관설동 '원주동문디이스트' 등에서 청약을 진행한다.

 

수방사 부지에 들어서는 단지는 지상 최고 35층, 5개 동, 전용면적 59㎡ 263가구로 조성되며 이 중 255가구를 사전청약 받는다.

지하철 1·9호선 노량진역과 9호선 노들역이 가깝고 올림픽대로, 강변북로, 한강대교를 통해 서울 도심 내 이동이 편리한 데다 한강 조망이 가능하다.

해당 단지는 기존 공공분양 형태인 일반형으로 공급되며, 특별공급분(176가구)을 제외한 일반공급 물량(79가구) 중 20%를 추첨으로 선발한다. 추정 분양가는 8억7천225만원이다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "수방사 부지는 공급 유형별로 소득과 자산 기준이 세분돼있어 자격 요건을 꼼꼼히 살펴야 하고, 시세보다는 낮지만 추정 분양가가 8억7천만원 선으로 현금성 자산이 부족한 청약자라면 상대적으로 대출 부담이 커질 우려가 있다"고 설명했다.

이어 "사전청약은 분양가, 세대 평면, 입주 시기 등이 사업추진 여건에 따라 변동될 가능성이 있고 전매제한, 거주의무도 본청약 시점의 법령을 적용하기 때문에 관계 법령 개정 여부에 따라 변경 여지가 있다는 점도 고려 사항"이라고 덧붙였다.

견본주택은 서울 광진구 자양동 '롯데캐슬이스트폴', 서울 관악구 신림동 '서울대벤처타운역푸르지오', 충남 아산시 모종동 '힐스테이트모종블랑루체' 등 4곳이 개관 예정이다.